في 1 أكتوبر 2019 ، يدخل تعديل المادة 17 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ ، والذي بموجبه يجب أن يكون للمكانة وضع غير سكني لفتح فندق أو نزل. في هذا الصدد ، لدى رجال الأعمال أسئلة حول المتطلبات المفروضة على بيوت الشباب ، وما هي قواعد فتح بيوت الشباب في عام 2019 ، وما هي المستندات المطلوبة. نحن نتحدث عن هذا مع ليونيد زاروف ، المدير العام لمجموعة PEREPLANS.
- ليونيد فاليريفيتش ، هل جميع المباني غير السكنية عرضة للتغيير في الغرض الوظيفي؟
يمكنك فقط تغيير الغرض من غرفة لنزل أو فندق صغير إذا كانت تقع في الطابق الأرضي ولها مدخل منفصل عن الشارع. إذا كانت الغرفة التي يفترض أن يقع فيها بيت الشباب فوق الطابق الأول ، فيجب أن تكون باقي الغرف الموجودة تحته غير سكنية أيضًا. إذا لم يتم استيفاء هذه الشروط ، لا يمكن الحصول على إذن لفتح نزل وفندق صغير.
- ما هي متطلبات المباني غير السكنية لتنظيم بيت شباب أو فندق صغير فيه؟
لفتح نزل أو فندق صغير ، من الضروري ضمان الإقامة الآمنة للسكان والضيوف - للامتثال لمتطلبات الخدمة الصحية وفحص الحرائق ، وكذلك الموافقة على إعادة الهيكلة المخططة للمباني في السلطات الإشرافية. ستحتاج الغرفة أيضًا إلى عزل الصوت ، وتركيب إنذار الحريق وخزانات لتخزين الغسيل النظيف والقذر ، وكذلك المعدات.
- هل من الممكن التعامل مع الأعمال الورقية بعد بدء الأعمال التجارية ، إذا لم تتأثر الجدران الحاملة أثناء إعادة التطوير؟
يجب تنسيق أي إعادة بناء للمباني مع السلطات المختصة ، وهذا هو المكون الأساسي لهذا العمل. تحتاج أولاً إلى الحصول على إذن ، وبعد ذلك فقط تبدأ في العمل. يُظهر المقيمون الدائمون اهتمامًا متزايدًا بجيرانهم الجدد وغالبًا ما يكتبون شكاوى إلى منظمات مختلفة ، ونتيجة لذلك يبدأ التحقق ، وغياب الوثائق سيؤدي إلى عواقب غير مرغوب فيها على رجل الأعمال.
- ماذا سيحدث إذا تمت إعادة التطوير بالفعل ، ولكن لم يتم الاتفاق عليها بعد؟
إن إعادة التطوير غير القانوني أو غير القانوني في الوقت المناسب هو الأساس لغرامات باهظة. كما سيتم عرض المالك أو المستأجر لإضفاء الشرعية على التغييرات التي تم إجراؤها أو إعادة المبنى إلى مظهره الأصلي.
- في أي حالة يمكن رفض رفض تغيير الغرض الوظيفي للعقار؟
قد يرفضون تعيين حالة الفندق إلى أماكن غير سكنية في حالة اختلاف عملية إعادة التطوير الحقيقية عن الخطة المذكورة ، إذا كانت المباني لا تفي بمتطلبات الحماية من الحرائق ، يتم إصلاح عدم قابلية التهوية والاتصالات.
- هل هناك خوارزمية من الإجراءات لتغيير الغرض من الغرفة ، ما هي الخطوات التي يجب القيام بها أولاً؟
بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الذهاب إلى BTI للحصول على الوثائق الفنية للمنشأة. بعد ذلك ، يمكنك طلب مشروع إعادة تطوير وتنسيقه مع جميع السلطات اللازمة وتقديم مجموعة كاملة من الوثائق إلى مفتشية الإسكان بالمدينة للنظر فيها.
بعد ذلك ، يجب عليك الاتصال بالهيئة ، والتي ستحدد صحة الإصلاح للمشروع المتفق عليه ، وإصدار شهادة الامتثال في حالة عدم وجود انتهاكات. بعد ذلك ، يجب عليك إعادة تقديم طلب إلى BTI لمراعاة إعادة التطوير المكتملة ، ودفع رسوم الولاية وتلقي وثائق فنية جديدة للمنشأة.
